2025 新规下深圳学校配套停车场经营许可证材料清单
2025-10-10 浏览次数：4次
在 2025 年深圳停车场许可办理新规框架下，学校配套停车场因服务场景特殊（需兼顾学生安全、上下学交通秩序），除需准备所有停车场通用的核心*材料外，还需补充学校专属证明文件。以下结合新规要求与学校场景特性，梳理完整材料清单，全程采用文字描述形式，无表格呈现。
一、核心*材料（通用基础项，学校配套停车场均需提供）
（一）主体资格证明：明确经营主体合规性
2. 信用核查材料
需在线签署系统自动生成的《信用承诺书》，签署过程需法人人脸识别确认，承诺内容涵盖 “材料真实有效、按时完成年检、确保数据合规”，若存在虚假承诺，企业将被纳入信用黑名单；企业信用报告由系统从深圳市公共信用中心自动调取，只要近 3 年无停车场违规处罚记录、未被列入经营异常名录，即可通过信用核查。
（二）场地合规证明：确保场地使用合法合规
1. 权属与使用证明
若场地为学校自有，需提供不动产权证书扫描件，且证书上需标注 “停车服务” 用途，若无标注，需补充规划部门出具的用途说明文件；若场地为租赁，需提供 3 年及以上期限的租赁合同扫描件（部分区要求租赁期限≥5 年）、出租方权属证明，以及出租方出具的 “同意经营停车业务” 书面文件，且文件需双方加盖电子签章；若涉及转租，还需额外提供产权人同意转租的书面证明，证明需包含产权人电子签章。
2. 规划与设计材料
需提交通过市住建局系统审核的停车场 BIM 三维模型，模型需由具备资质的设计单位出具并加盖电子章，且需清晰标注车位编号、消防设施位置、新能源区域、无障碍坡道等关键信息；若场地为空地改建或老旧厂房改造，需上传规划部门出具的 “临时改变用途许可”；若涉及历史建筑改造，还需补充文物保护部门的相关意见。
（三）硬件与安全证明：**设施符合运营标准
1. 基础设施材料
需结合 BIM 模型提交车位尺寸统计表，其中标准车位尺寸不小于 2.5m×5.3m，微型车位尺寸不小于 2.2m×4.8m，中大型停车场还需额外标注宽度不小于 6m 的货运通道；新能源配套方面，需提供新能源车位布局图、充电设施电力部门备案回执，以及快充桩采购合同及合格证明，中大型停车场快充桩配置率需不低于 30%。
2. 安全设施材料
新建场地需提供关联市消防平台的电子版《建设工程消防验收意见书》，改造场地需提供有效期 1 年的消防检测报告（报告需包含灭火器、消防栓等设施的检测结果）；监控与应急材料方面，需提交监控系统安装清单（清单需包含覆盖范围说明，确保监控无死角）、应急照明及疏散指示标志等设施照片，以及包含消防、暴雨等场景处置流程的突发事件应急预案。
（四）智慧化对接材料：实现数据与平台联网
2. 平台对接证明
需提交由设备供应商提供的数据对接测试报告，报告需能证明车位数据、缴费记录可正常上传；还需提交市智慧停车云平台审核通过后自动生成的对接回执，并将回执上传至申请系统。
（五）管理能力材料：确保运营管理规范有序
1. 制度文件
需提交包含车辆进出登记、安全巡查、收费管理等内容的停车场管理制度，制度需加盖企业电子公章；人员配置方面，需提供管理人员名单、岗位职责说明，特种设备操作人员（如充电桩操作员）需上传相应资格证书。
2. 收费与保险材料
需提交符合深圳物价规定的收费标准公示样本，以及电子支付平台合作协议；保险凭证方面，需提交停车场责任险保单扫描件，保单需在有效期内，且保险范围需覆盖车辆损毁、人员伤害。
（六）VR 勘察辅助材料：助力线上勘察顺利通过
需提交分辨率不低于 1080P 的 360° 实景影像，影像需覆盖车位布局、消防设施、智能设备、新能源区域等关键区域，且需按系统指引标注消防栓、无障碍车位等重点位置；同时需提交对货运通道、充电区等特殊区域的文字标注说明，方便审核人员核验。
二、学校配套停车场专属补充材料（区别于其他类型停车场的关键项）
学校配套停车场因服务对象涉及学生，需额外提供主管部门出具的专项证明文件，具体为教育局出具的 “同意经营学校配套停车场” 书面函件。该函件需明确同意学校配套停车场开展经营活动，且需加盖教育局官方公章（或电子签章），以此证明停车场经营获得教育主管部门认可，符合学校周边安全管理与交通秩序维护要求。此外，若停车场出入口临近学校校门或学生上下学主要通道，还需在 VR 实景影像说明、停车场管理制度中补充 “学生安全**专项措施”，例如上下学高峰时段设置临时隔离护栏、安排专人引导车辆避让学生等内容，确保经营过程中充分**学生安全。
三、材料提交核心规范（学校配套停车场需额外注意的要点）
（一）格式与签章要求
电子材料格式需严格遵循规定，文档类采用 PDF 格式，图片类采用 JPG/PNG 格式，BIM 模型采用市住建局*的.dwg 格式；所有复印件、扫描件需加盖企业电子公章，并标注 “与原件一致”，合同、承诺书等文件需由法定代表人或授权人加盖电子签章，尤其是教育局出具的同意经营函，需确保公章清晰、有效。
（二）真实性与时效性要求
严禁伪造任何材料，特别是不动产权证书、教育局同意函、消防检测报告等关键文件，系统将与不动产登记、教育、消防等数据库自动比对，一旦发现造假，企业将被列入信用黑名单，影响后续经营；消防检测报告、保险保单等有有效期限制的材料，需确保在申请时处于有效期内，若已过期，需重新办理并上传新文件。
（三）审核配合要求
若系统提示 “材料缺失”，需在 5 个工作日内补充完善，例如补充教育局同意函的扫描件、完善学生安全**专项措施说明等；若在材料提交后，停车场场地布局、管理人员等信息发生变更，需及时上传变更材料，避免因信息不一致影响审批进度，尤其是涉及学生安全的管理措施变更，需同步向教育局报备并补充相关证明。
四、学校配套停车场材料准备避坑指南（结合场景的高频问题解决方案）
1. 误区 1：未提前确认教育局同意函办理流程
解决：办理前需先与学校所属辖区教育局沟通，了解同意函的申请条件、所需材料及办理时限，通常需提供学校关于停车场经营的申请报告、停车场安全管理方案（含学生安全**措施）等，提前准备好相关材料，避免因流程不熟悉延误申请。
2. 误区 2：BIM 模型未突出学生安全相关设计
解决：在委托设计单位绘制 BIM 模型时，需明确要求标注学生安全相关设计，例如学生通道与车辆通道的隔离区域、上下学高峰时段临时停车区域、减速带及警示标志位置等，确保模型能清晰体现对学生安全的考量，便于审核人员快速认可。
3. 误区 3：忽略上下学高峰时段的管理方案
解决：在停车场管理制度中，需单独制定上下学高峰时段（如早晨 7:30-8:30、下午 16:30-17:30）的专项管理方案，明确车辆进出管控措施（如单向通行、限速 5 公里 / 小时）、人员引导安排（如配备 2 名及以上管理员引导车辆），并将方案作为管理能力材料的补充内容上传，体现对学校周边交通秩序的重视。
4. 误区 4：新能源车位规划未考虑家长接送需求
解决：学校配套停车场的新能源车位规划，需结合家长接送车辆的使用习惯，优先在靠近停车场出入口或学校接送点的区域设置新能源车位，减少家长充电时的步行距离，同时在新能源车位布局图中注明 “优先服务家长接送车辆”，并在 VR 影像中重点展示，提升审核通过率。
总结：学校配套停车场材料准备的核心逻辑
学校配套停车场材料准备需在遵循 2025 年新规 “合规性、数字化、适配性” 三大核心逻辑的基础上，额外突出 “学生安全**” 这一关键特性：
• 合规性层面：除满足通用的场地、硬件、智慧化要求外，需确保获得教育局专项同意，所有安全措施符合学校周边管理规范；
• 数字化层面：按要求准备全电子材料，善用系统自动调取功能，同时在 VR 影像、BIM 模型中清晰标注学生安全相关设计，便于线上审核；
• 适配性层面：紧密结合学校上下学交通特点，在管理制度、车位规划、高峰时段管理等方面体现场景适配性，避免套用通用模板导致材料不符合实际需求。
建议在材料准备前，先通过 “深圳市智慧停车服务网” 智能导办机器人咨询学校配套停车场的特殊要求，或联系辖区 “停车许可专窗” 与教育局相关科室沟通，确保材料一次通过智能核验，高效完成学校配套停车场经营许可证办理。
一、核心*材料（通用基础项，学校配套停车场均需提供）
（一）主体资格证明：明确经营主体合规性
1. 企业基础证照
2. 信用核查材料
需在线签署系统自动生成的《信用承诺书》，签署过程需法人人脸识别确认，承诺内容涵盖 “材料真实有效、按时完成年检、确保数据合规”，若存在虚假承诺，企业将被纳入信用黑名单；企业信用报告由系统从深圳市公共信用中心自动调取，只要近 3 年无停车场违规处罚记录、未被列入经营异常名录，即可通过信用核查。
（二）场地合规证明：确保场地使用合法合规
1. 权属与使用证明
若场地为学校自有，需提供不动产权证书扫描件，且证书上需标注 “停车服务” 用途，若无标注，需补充规划部门出具的用途说明文件；若场地为租赁，需提供 3 年及以上期限的租赁合同扫描件（部分区要求租赁期限≥5 年）、出租方权属证明，以及出租方出具的 “同意经营停车业务” 书面文件，且文件需双方加盖电子签章；若涉及转租，还需额外提供产权人同意转租的书面证明，证明需包含产权人电子签章。
2. 规划与设计材料
需提交通过市住建局系统审核的停车场 BIM 三维模型，模型需由具备资质的设计单位出具并加盖电子章，且需清晰标注车位编号、消防设施位置、新能源区域、无障碍坡道等关键信息；若场地为空地改建或老旧厂房改造，需上传规划部门出具的 “临时改变用途许可”；若涉及历史建筑改造，还需补充文物保护部门的相关意见。
（三）硬件与安全证明：**设施符合运营标准
1. 基础设施材料
需结合 BIM 模型提交车位尺寸统计表，其中标准车位尺寸不小于 2.5m×5.3m，微型车位尺寸不小于 2.2m×4.8m，中大型停车场还需额外标注宽度不小于 6m 的货运通道；新能源配套方面，需提供新能源车位布局图、充电设施电力部门备案回执，以及快充桩采购合同及合格证明，中大型停车场快充桩配置率需不低于 30%。
2. 安全设施材料
新建场地需提供关联市消防平台的电子版《建设工程消防验收意见书》，改造场地需提供有效期 1 年的消防检测报告（报告需包含灭火器、消防栓等设施的检测结果）；监控与应急材料方面，需提交监控系统安装清单（清单需包含覆盖范围说明，确保监控无死角）、应急照明及疏散指示标志等设施照片，以及包含消防、暴雨等场景处置流程的突发事件应急预案。
（四）智慧化对接材料：实现数据与平台联网
1. 智能设备证明
2. 平台对接证明
需提交由设备供应商提供的数据对接测试报告，报告需能证明车位数据、缴费记录可正常上传；还需提交市智慧停车云平台审核通过后自动生成的对接回执，并将回执上传至申请系统。
（五）管理能力材料：确保运营管理规范有序
1. 制度文件
需提交包含车辆进出登记、安全巡查、收费管理等内容的停车场管理制度，制度需加盖企业电子公章；人员配置方面，需提供管理人员名单、岗位职责说明，特种设备操作人员（如充电桩操作员）需上传相应资格证书。
2. 收费与保险材料
需提交符合深圳物价规定的收费标准公示样本，以及电子支付平台合作协议；保险凭证方面，需提交停车场责任险保单扫描件，保单需在有效期内，且保险范围需覆盖车辆损毁、人员伤害。
（六）VR 勘察辅助材料：助力线上勘察顺利通过
需提交分辨率不低于 1080P 的 360° 实景影像，影像需覆盖车位布局、消防设施、智能设备、新能源区域等关键区域，且需按系统指引标注消防栓、无障碍车位等重点位置；同时需提交对货运通道、充电区等特殊区域的文字标注说明，方便审核人员核验。
二、学校配套停车场专属补充材料（区别于其他类型停车场的关键项）
学校配套停车场因服务对象涉及学生，需额外提供主管部门出具的专项证明文件，具体为教育局出具的 “同意经营学校配套停车场” 书面函件。该函件需明确同意学校配套停车场开展经营活动，且需加盖教育局官方公章（或电子签章），以此证明停车场经营获得教育主管部门认可，符合学校周边安全管理与交通秩序维护要求。此外，若停车场出入口临近学校校门或学生上下学主要通道，还需在 VR 实景影像说明、停车场管理制度中补充 “学生安全**专项措施”，例如上下学高峰时段设置临时隔离护栏、安排专人引导车辆避让学生等内容，确保经营过程中充分**学生安全。
三、材料提交核心规范（学校配套停车场需额外注意的要点）
（一）格式与签章要求
电子材料格式需严格遵循规定，文档类采用 PDF 格式，图片类采用 JPG/PNG 格式，BIM 模型采用市住建局*的.dwg 格式；所有复印件、扫描件需加盖企业电子公章，并标注 “与原件一致”，合同、承诺书等文件需由法定代表人或授权人加盖电子签章，尤其是教育局出具的同意经营函，需确保公章清晰、有效。
（二）真实性与时效性要求
严禁伪造任何材料，特别是不动产权证书、教育局同意函、消防检测报告等关键文件，系统将与不动产登记、教育、消防等数据库自动比对，一旦发现造假，企业将被列入信用黑名单，影响后续经营；消防检测报告、保险保单等有有效期限制的材料，需确保在申请时处于有效期内，若已过期，需重新办理并上传新文件。
（三）审核配合要求
若系统提示 “材料缺失”，需在 5 个工作日内补充完善，例如补充教育局同意函的扫描件、完善学生安全**专项措施说明等；若在材料提交后，停车场场地布局、管理人员等信息发生变更，需及时上传变更材料，避免因信息不一致影响审批进度，尤其是涉及学生安全的管理措施变更，需同步向教育局报备并补充相关证明。
四、学校配套停车场材料准备避坑指南（结合场景的高频问题解决方案）
1. 误区 1：未提前确认教育局同意函办理流程
解决：办理前需先与学校所属辖区教育局沟通，了解同意函的申请条件、所需材料及办理时限，通常需提供学校关于停车场经营的申请报告、停车场安全管理方案（含学生安全**措施）等，提前准备好相关材料，避免因流程不熟悉延误申请。
2. 误区 2：BIM 模型未突出学生安全相关设计
解决：在委托设计单位绘制 BIM 模型时，需明确要求标注学生安全相关设计，例如学生通道与车辆通道的隔离区域、上下学高峰时段临时停车区域、减速带及警示标志位置等，确保模型能清晰体现对学生安全的考量，便于审核人员快速认可。
3. 误区 3：忽略上下学高峰时段的管理方案
解决：在停车场管理制度中，需单独制定上下学高峰时段（如早晨 7:30-8:30、下午 16:30-17:30）的专项管理方案，明确车辆进出管控措施（如单向通行、限速 5 公里 / 小时）、人员引导安排（如配备 2 名及以上管理员引导车辆），并将方案作为管理能力材料的补充内容上传，体现对学校周边交通秩序的重视。
4. 误区 4：新能源车位规划未考虑家长接送需求
解决：学校配套停车场的新能源车位规划，需结合家长接送车辆的使用习惯，优先在靠近停车场出入口或学校接送点的区域设置新能源车位，减少家长充电时的步行距离，同时在新能源车位布局图中注明 “优先服务家长接送车辆”，并在 VR 影像中重点展示，提升审核通过率。
总结：学校配套停车场材料准备的核心逻辑
学校配套停车场材料准备需在遵循 2025 年新规 “合规性、数字化、适配性” 三大核心逻辑的基础上，额外突出 “学生安全**” 这一关键特性：
• 合规性层面：除满足通用的场地、硬件、智慧化要求外，需确保获得教育局专项同意，所有安全措施符合学校周边管理规范；
• 数字化层面：按要求准备全电子材料，善用系统自动调取功能，同时在 VR 影像、BIM 模型中清晰标注学生安全相关设计，便于线上审核；
• 适配性层面：紧密结合学校上下学交通特点，在管理制度、车位规划、高峰时段管理等方面体现场景适配性，避免套用通用模板导致材料不符合实际需求。
建议在材料准备前，先通过 “深圳市智慧停车服务网” 智能导办机器人咨询学校配套停车场的特殊要求，或联系辖区 “停车许可专窗” 与教育局相关科室沟通，确保材料一次通过智能核验，高效完成学校配套停车场经营许可证办理。
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